影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。

admin2009-05-28 69

问题影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。

选项 A、自成特征，如山地和河流等
B、细分市场
C、人口密度的大小
D、该区域发展的类型和范围
E、竞争性项目的区域

答案A,C,D,E

解析影响市场区域形状和大小的关键因素有：①自然特征，如山地和河流等；②建筑阻碍、高速路或铁路；③人口密度的大小；④政治区域，市区和郊区，学校间的区域；⑤邻里关系和人口统计特征，如由于家庭收入、地位、种族等形成的市场区域特征，⑥发展的类型和范围，如未来城市发展的方向、速度等；⑦竞争性项目的区域(竞争项目重新组合的区域)。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

在评估投资价值时，折现率是()。

评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。()

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用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。()

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估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集了

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如果σm=0，σn=100Mpa，r=()。

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