某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，

admin2013-06-05 64

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m²，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表：

H地块50年的土地使用权价格为( )元/m²。

选项 A、591.84
B、656.90
C、672.00
D、674.57

答案D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人的名义从事经营活动，由于自己的过错，给他人造成经济损失的，()。

依据我国《合同法》的规定，对于违约责任的归责，除另有规定者外，总体上实行()。

()的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。

依据民事权利的相互依赖关系，民事权利可分为()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

以下属于材料采购合同的主要条款的是()。

我国《合同法》规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在()有权拒绝其履行要求。

土地租赁总费用中的管理费指管理人员的薪水及其他费用，一般以年租金额的()计算。

卧式分离器与立式分离器相比，()。

以下除()外，其他都是图像文件格式。

下列药物与闭塞性细支气管炎伴机化性肺炎有关，除去

熟悉常用中成药应用的性能特点，根据药品说明书自主选用中成药对于疾病的治疗具有重要意义。有关鼻炎康片描述不正确的是

涉外民商事案件的审理，程序法的适用十分重要。我国法律对涉外民事案件诉讼程序作出了许多规定。下列选项中哪些选项属于我国法律所作出的规定?

()又可以称为索赔进口货物。

甲公司20×4年财务报告于20×5年3月20日对外报出，其于20×5年发生的下列交易事项中，应作为20×4年资产负债表日后调整事项处理的有()。(2015年)

()强调教育目的应围绕文化这一范畴来进行，用“文化”来统筹教育、社会、人三者之间的关系。

“天地英雄气，千秋尚凛然。”无论哪一个时代，英雄的事迹和精神都是社会前行的强大力量。期盼“崇尚英雄”，光荣永远传承，英雄永不独行。填入画横线部分最恰当的一项是()。

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依据我国《合同法》的规定，对于违约责任的归责，除另有规定者外，总体上实行()。

()的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。

依据民事权利的相互依赖关系，民事权利可分为()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

以下属于材料采购合同的主要条款的是()。

我国《合同法》规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在()有权拒绝其履行要求。

土地租赁总费用中的管理费指管理人员的薪水及其他费用，一般以年租金额的()计算。

卧式分离器与立式分离器相比，()。

以下除()外，其他都是图像文件格式。

下列药物与闭塞性细支气管炎伴机化性肺炎有关，除去

熟悉常用中成药应用的性能特点，根据药品说明书自主选用中成药对于疾病的治疗具有重要意义。有关鼻炎康片描述不正确的是

涉外民商事案件的审理，程序法的适用十分重要。我国法律对涉外民事案件诉讼程序作出了许多规定。下列选项中哪些选项属于我国法律所作出的规定?

()又可以称为索赔进口货物。

甲公司20×4年财务报告于20×5年3月20日对外报出，其于20×5年发生的下列交易事项中，应作为20×4年资产负债表日后调整事项处理的有()。(2015年)

()强调教育目的应围绕文化这一范畴来进行，用“文化”来统筹教育、社会、人三者之间的关系。

“天地英雄气，千秋尚凛然。”无论哪一个时代，英雄的事迹和精神都是________社会前行的强大力量。期盼“崇尚英雄”________，光荣永远传承，英雄永不独行。填入画横线部分最恰当的一项是()。

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“天地英雄气，千秋尚凛然。”无论哪一个时代，英雄的事迹和精神都是社会前行的强大力量。期盼“崇尚英雄”，光荣永远传承，英雄永不独行。填入画横线部分最恰当的一项是()。