在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2012-04-04 74

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。

选项 A、3％、4％、10％
B、3％、5％、18％
C、4％、3％、10％
D、3％、3％、27％

答案A

解析本题考核的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定对个人出租住房取得的所得税按10％的税率征收个人所得税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

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甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的()风险。

利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。()

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。

物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。()

按存量增量细分，通常将房地产市场划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)。()

零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。()

影响消费者购买行为的因素与一般消费品的差异在于()。

房地产开发项目总投资包括开发建设投资和物业管理资金。

我国传统城市土地使用制度概括地说是对土地实行行政划拨，、使用，禁止土地使用者转让土地。

王军利用Word2010编辑一份书稿，出版社要求目录和正文的页码分别采用不同的格式，均从第1页开始，最优的操作方法是________。

焊接时，为保证焊接质量而选定的各项参数包括()。

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流动资产的实体性贬值可能会出现在()。

[2009年1月](x2一2x一8)(2—x)(2x一2x2一6)＞0。(1)x∈(—3，—2)；(2)x∈[2，3]。

俄国十月革命的胜利，改变了整个世界历史的方向，划分了整个世界历史的时代，开辟了世界无产阶级社会主义革命的新纪元，标志着人类历史开始了由资本主义向社会主义转变的进程。十月革命对中国的主要影响有()

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利息是单位本金经过一个计息周期后的增值额。()

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。

物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。()

按存量增量细分，通常将房地产市场划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)。()

零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。()

影响消费者购买行为的因素与一般消费品的差异在于()。

房地产开发项目总投资包括开发建设投资和物业管理资金。

我国传统城市土地使用制度概括地说是对土地实行行政划拨，______、______使用，禁止土地使用者转让土地。

王军利用Word2010编辑一份书稿，出版社要求目录和正文的页码分别采用不同的格式，均从第1页开始，最优的操作方法是________。

焊接时，为保证焊接质量而选定的各项参数包括()。

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可间接表示心室肌前负荷的是

流动资产的实体性贬值可能会出现在()。

[2009年1月](x2一2x一8)(2—x)(2x一2x2一6)＞0。(1)x∈(—3，—2)；(2)x∈[2，3]。

俄国十月革命的胜利，改变了整个世界历史的方向，划分了整个世界历史的时代，开辟了世界无产阶级社会主义革命的新纪元，标志着人类历史开始了由资本主义向社会主义转变的进程。十月革命对中国的主要影响有()

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