从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

admin2009-05-28 98

问题从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

选项 A、全部投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资者各方现金流量表
D、资金来源与运作表

答案B

解析现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
(1)全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
(2)资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计处资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资金的盈利能力。
(3)投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。

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从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

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房地产估价师

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为()m。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为()时点的状态。

交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

应高度怀疑受虐可能的是

下列哪项可诊断为闭经（　　）。

一般情况，环境噪声现状测量量为()。

根据增值税法律制度的规定，下列情形中，增值税的一般纳税人不得开具增值税专用发票的有()。

Theproject(73)isakeyinputtoqualityplanningsinceitdocumentsmajorprojectdeliverables，theprojectobjectivesthatse

表名为Employee的表结构是（职工号，姓名，工资），建立表Employee的SQL命令是

扫描仪属于(　　)。

Thereasonwhymanyproductionprocessesweretakenoverbythemarketplacewasthat______.Whatdoesthepassagemainlytalka

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为()m。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为()时点的状态。

交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

应高度怀疑受虐可能的是

下列哪项可诊断为闭经（ ）。

一般情况，环境噪声现状测量量为()。

根据增值税法律制度的规定，下列情形中，增值税的一般纳税人不得开具增值税专用发票的有()。

Theproject(73)isakeyinputtoqualityplanningsinceitdocumentsmajorprojectdeliverables，theprojectobjectivesthatse

表名为Employee的表结构是（职工号，姓名，工资），建立表Employee的SQL命令是

扫描仪属于( )。

Thereasonwhymanyproductionprocessesweretakenoverbythemarketplacewasthat______.Whatdoesthepassagemainlytalka

下列哪项可诊断为闭经（　　）。

扫描仪属于(　　)。