甲、乙签订私房买卖合同，甲将自己的房屋转让给乙，并在1个月后交房。但在交房日期到来之前，甲将该房出卖给丙且办理了过户登记，则( )。

admin2014-11-19 62

问题甲、乙签订私房买卖合同，甲将自己的房屋转让给乙，并在1个月后交房。但在交房日期到来之前，甲将该房出卖给丙且办理了过户登记，则( )。

选项 A、甲的行为构成预期违约
B、乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任
C、甲有权解除与乙达成的房屋买卖合同
D、乙可以要求甲承担缔约过失责任

答案A

解析考查要点是预期违约。预期违约是指一方当事人明确肯定地向另一方当事人表示不履行合同，或者在履行期限届满之前以其行为表明将不履行合同的情形，包括明示毁约和默示毁约。甲将房屋进行“一物二卖”，前后两个合同都是有效的。由于甲将房屋卖给丙且办理了过户，丙依登记过户取得了房屋的所有权，这就造成了甲不能按照约定向乙交付房屋，构成实质违约，而且是在合同履行期限到来之前以自己的行为表示不履行约定义务，属于默示毁约。甲的行为符合预期违约的条件。因此，A项是正确答案，B项表述错误。预期违约属于违约形式的一种，甲既然违约在先，当然就无权解除合同。因此，排除C项。“一物二卖”按照违约责任处理，而不能按照缔约过失责任处理。因此，排除D项。

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法律硕士（非法学）专业基础课

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《民法典》规定：“当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。”这一规范属于()

在买卖合同中，标的物意外灭失的风险，自______时起，由买方承担。

财产租赁合同没有期限限制。

根据《合同法》的规定，不安抗辩权行使的条件包括对方(　　)。

放射性核素示踪技术的叙述，错误的是

20世纪50--70年代，人口大规模迁入东北地区的主要原因是()。①农村剩余劳动力转移②工业基地建设的需要③地处边疆，邻国人口迁入④城市知识青年有计划地迁入

公安机关要及时向党委汇报重要的敌情、社情和治安情况，党委根据具体情况提出宏观性的决策意见，责成并督促政府和公安机关贯彻执行，这属于党对公安工作的绝对领导的途径之一。()

下列关于人类通讯史的说法，正确的是()。

从一副完整的扑克牌中至少抽出多少张牌，才能保证至少有5张牌的花色相同?

教育目的实质上表现为教育功能。

下面关于事件结点网络中关键路径的叙述，(39)是正确的。

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