甲开发商与乙订立房屋买卖合同，乙已经支付全部购房款，但是房屋尚未完工，无法给乙办理过户登记，于是先行办理了预告登记。此后，房屋完工，甲开发商将其卖给出价更高的丙，双方签订了房屋买卖合同，并托人办理了过户登记。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 24

问题甲开发商与乙订立房屋买卖合同，乙已经支付全部购房款，但是房屋尚未完工，无法给乙办理过户登记，于是先行办理了预告登记。此后，房屋完工，甲开发商将其卖给出价更高的丙，双方签订了房屋买卖合同，并托人办理了过户登记。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲开发商为房屋所有权人
B、丙为房屋所有权人
C、乙为房屋所有权人
D、甲开发商与丙间的房屋买卖合同无效

答案A

解析预告登记后，未经预告登记人的同意处分不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不因此受影响。在本案中，乙与甲开发商签订买卖合同后就相应房屋办理了预告登记，此后甲开发商未经乙同意将相应房屋卖给丙，依据上述规则，甲开发商的处分行为不发生物权效力，亦即即便达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件．物权也不发生变动，丙不能取得房屋所有权。但是法律行为的效力不因此受影响，亦即甲开发商与丙所签订的买卖合同，合同的效力不因此受影响，依然有效。因此，B、D选项错误。基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具备三个条件：①在当事人间存在有效的法律行为，例如：买卖合同、赠与合同等；②当事人一方对不动产有处分权；③已经办理登记，例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。在本案中，甲开发商虽然与乙签订买卖合同，但是并未办理过户登记(预告登记不能直接引起物权变动)，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，乙不能取得房屋所有权，甲开发商仍是房屋所有权人，因而，A选项正确、C选项错误。

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