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  3. (一)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。 影响该投资项目预期目标实现的因素为( )。

(一)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。 影响该投资项目预期目标实现的因素为( )。

admin2012-03-26  88
问题 (一)某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
影响该投资项目预期目标实现的因素为(    )。
选项 A、贷款利率上升
B、租金价格下降
C、经营成本增加
D、土地价格上涨
答案A,B,C
解析 本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产刚于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。
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