2. 财经
  3. 某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

admin2013-06-10  57
问题 某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2007年的价格。  根据上述资料，回答下列问题。
根据上述资料应选用(     )进行评估。
选项 A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
答案C
解析 本题考查房地产估计的收益法。收益法是预测被估计房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。收益法适用于评估收益性房地产，宾馆属于收益性房地产。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/J0wM777K
本试题收录于： 房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
0

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)