甲、乙签订一房屋买卖合同，买受人甲已付20万元，尚欠5000元未付，此时，若甲请求乙交付房屋并办理过户手续，则( )。

admin2011-05-30 55

问题甲、乙签订一房屋买卖合同，买受人甲已付20万元，尚欠5000元未付，此时，若甲请求乙交付房屋并办理过户手续，则( )。

选项 A、乙得对甲主张同时履行抗辩
B、甲违约在先，乙可解除合同
C、依诚信原则，乙不得主张合同履行抗辩
D、买卖合同中不存在同时履行抗辩问题，故乙须履行

答案C

解析本题涉及同时履行抗辩权的行使和合同解除权的行使问题。依《合同法》第66条的规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求……”。本题中，甲乙之间所签订的合同是房屋买卖合同，虽未确定先后履行顺序，但对于交付房屋所有权而言，不存在部分履行的问题，买受人甲已付20万元，只剩5000元未付，该5000元相对于20万元而言只是很小的一部分，依照通常情况，乙可行使同时履行抗辩权的部分仅为该5000元，因乙无法部分行使同时履行抗辩权，依照诚信原则，乙不得主张同时履行抗辩权，故C选项正确。

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