最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是:法律上许可、经济上可行、价值最大化和( )。

admin2011-06-02 53

问题最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是:法律上许可、经济上可行、价值最大化和( )。

选项 A、协商一致
B、技术上可能
C、环境上适合
D、规模上均衡

答案B

解析最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见,最高最佳使用必须同时符合四个标准:①法律上许可;②技术上可能;③经济上可行;④价值最大化。特别需要指出的是,最高最佳使用不是无条件的最高最佳使用,而是在法律(包括法律、行政法规、城市规划、土地使用权出让合同等)许可范围内的最高最佳使用,这也是合法原则的要求。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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