某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权地价款1．400万元

admin2016-01-03 72

问题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：800％的建筑商积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权地价款1．400万元。
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
  (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
  已知：销售不动产适用的营业税税率为5％，建筑业适用的营业税税率为3％，出租写字楼适用的营业税税率为5％，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5％，教育费附加征收率为3％，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列第62～65小题。
该房地产开发食业计算土地增值额时，允许扣除的房地产开发费用为(    )万元。

选项 A、1100
B、332．28
C、265．82
D、424．82

答案C

解析 (1)在房地产开发过程中，因承受土地使用权而缴纳的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，取得土地使用权所支付的金额允许扣除的部分=(1400+42)×80％=1153．60(万元)；
(2)允许扣除的房地产开发成本=(90+2101)+60)×80％=1800(万元)；
(3)允许扣除的房地产开发费用= (1153．60+1800)×9％=265．82(万元)。

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根据《企业所得税暂行条例》的规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是(　　　)。

仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。(　　　)

某公司2003年营业收入净额为1000万元，该公司当年发生业务招待费15万元，且能提供有效凭证。在计算企业所得税应纳税所得额时，可以抵扣的业务招待费为(　　　)万元。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是(　　　)。

根据《公司法》的规定，(　　　)是股份有限公司董事长的产生方式。

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。(　　　)

契税纳税人办理纳税申报应当自纳税义务发生之日起的(　　　)。

根据票据法律制度的规定，票据持票人应在法定期限内向付款人提示付款。关于票据提示付款期限的下列表述中，正确的有(　　　)。

根据《房产税暂行条例》的规定，不征收房产税的地区是(　　　)。

一般认为根管治疗后可行核桩冠修复前需要观察的时间是

某猪场部分初产母猪发生流产、产出死胎和木乃伊胎，其他性别和年龄猪无明显症状。可能的疾病是()

毒蛇咬伤后的急救措施不包括

按照我国法律的规定，转包是()

注册会计师执行审计业务时,如果被审计单位管理当局示意或坚持注册会计师作不实或不当证明时,注册会计师应当()。

设f(x)可导，f’(x)单调减少，且f(0)＝0，则当x∈(0，1)时，正确的是()

Whichofthefollowinggroupsisdefinedas"newlyweds"?

TomanyAmericans,Obama’selectionasPresidentmarked______.

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仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。( )

某公司2003年营业收入净额为1000万元，该公司当年发生业务招待费15万元，且能提供有效凭证。在计算企业所得税应纳税所得额时，可以抵扣的业务招待费为( )万元。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是( )。

根据《公司法》的规定，( )是股份有限公司董事长的产生方式。

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。( )

契税纳税人办理纳税申报应当自纳税义务发生之日起的( )。

根据票据法律制度的规定，票据持票人应在法定期限内向付款人提示付款。关于票据提示付款期限的下列表述中，正确的有( )。

根据《房产税暂行条例》的规定，不征收房产税的地区是( )。

一般认为根管治疗后可行核桩冠修复前需要观察的时间是

某猪场部分初产母猪发生流产、产出死胎和木乃伊胎，其他性别和年龄猪无明显症状。可能的疾病是()

毒蛇咬伤后的急救措施不包括

按照我国法律的规定，转包是()

注册会计师执行审计业务时,如果被审计单位管理当局示意或坚持注册会计师作不实或不当证明时,注册会计师应当()。

设f(x)可导，f’(x)单调减少，且f(0)＝0，则当x∈(0，1)时，正确的是()

Whichofthefollowinggroupsisdefinedas"newlyweds"?

TomanyAmericans,Obama’selectionasPresidentmarked______.

根据《企业所得税暂行条例》的规定，纳税人发生的下列支出或费用，在计算应纳税所得额准予扣除的是(　　　)。

仲裁实行一裁终局原则，任何情况下裁决作出后，当事人就同一纠纷，不能再申请仲裁或向法院起诉。(　　　)

某公司2003年营业收入净额为1000万元，该公司当年发生业务招待费15万元，且能提供有效凭证。在计算企业所得税应纳税所得额时，可以抵扣的业务招待费为(　　　)万元。

李某对甲市A区国家税务局的某一具体行政行为不服，决定申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，受理李某申请的行政复议机关应当是(　　　)。

根据《公司法》的规定，(　　　)是股份有限公司董事长的产生方式。

国家统一的会计制度是会计法律制度中层次最高的法律规范，是指导会计工作的最高准则。(　　　)

契税纳税人办理纳税申报应当自纳税义务发生之日起的(　　　)。

根据票据法律制度的规定，票据持票人应在法定期限内向付款人提示付款。关于票据提示付款期限的下列表述中，正确的有(　　　)。

根据《房产税暂行条例》的规定，不征收房产税的地区是(　　　)。