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王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。[2009年考题]
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。[2009年考题]
admin
2012-03-04
88
问题
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。[2009年考题]
选项
A、75
B、120
C、135
D、150
答案
C
解析
本题考核的是合同违约责任的承担方式。《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20％=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/IKLf777K
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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