王小丽的父母两年前离婚。因升学需要，王小丽一直随母亲居住在父亲的房屋内(房屋系王父婚前财产)。一年前，王父写了一份书面声明，内容。是将此房屋赠与女儿王小丽，并将房产证交给了王母，但未办理过户登记。事后王父反悔，拒绝办理房屋的过户登记。双方就房屋所有权发生争

admin2012-09-26 63

问题王小丽的父母两年前离婚。因升学需要，王小丽一直随母亲居住在父亲的房屋内(房屋系王父婚前财产)。一年前，王父写了一份书面声明，内容。是将此房屋赠与女儿王小丽，并将房产证交给了王母，但未办理过户登记。事后王父反悔，拒绝办理房屋的过户登记。双方就房屋所有权发生争议，诉至法院。问：
(1)该房屋所有权是否已发生转移?为什么?
(2)王父的反悔行为是否构成违约?为什么?

选项

答案(1)该房屋所有权未发生转移。理由：不动产的物权变动以登记为要件。王小丽拿到房产证后未办理所有权变更登记，因此，房屋所有权人仍然是王父。 (2)王父的行为不构成违约。理由：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如上分析，不动产权利的转移以登记为要件，因王小丽未办理房屋所有权转移登记，该房屋所有权未转移。王父在所有权转移之前反悔，可视为行使撤销权。

解析

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