甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选

admin2017-03-28 69

问题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答4-6题。
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：(卷三真题试卷第94)

选项 A、甲已经取得了该房屋的所有权
B、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D、甲可以出租该房屋

答案A,C,D

解析《物权法》第9条第l款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”此即经登记取得不动产物权的例外情形。本题中，甲系凶继承而取得房屋所有权，且该房屋所有权自继承开始时即生效力，无需登记。因此，A项正确。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”甲作为房屋的所有权人，有权处分房屋并取得收益，因此D项正确。根据《物权法》第31条的相关规定，非依法律行为享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。甲因继承取得房屋所有权，依据该条文，虽然取得房屋所有权时无需登记，但处分房屋时，应依法办理登记，否则不发生物权效力。因此C项正确。就所有权而言，法律只规定船舶、航空器和机动车等所有权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，B项于法无据，因此B项错误。

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试卷二

法律职业资格

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