方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

admin2008-12-16 58

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
方某在房屋被撞以后应当要求谁承担房屋损失的赔偿责任?为什么?

选项

答案方某可以要求刘某承担违约责任，也可以要求肖某承担侵权责任。

解析首先，《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，承租人刘某将房屋转租给肖某，出租人方某在得知后没有表示反对，按照交易习惯，通常视为同意。因此，当次承租人肖某由于过错给房屋造成损害时，依据法律的规定，方某应当要求刘某承担责任，而不是直接要求肖某承担损失。其次，依据《民法通则》第 106条第2款的规定：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。肖某由于过错给房屋造成的损失，侵犯了方某的财产权，方某可以要求肖某承担侵权责任。

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法律职业资格

依据我国行政诉讼法规定，下列关于行政诉讼案件管辖的说法中，正确的是()。

按照法律解释的尺度不同，可以将法律解释分为(　　)。

甲在诉讼中向人民法院提交相关证据的行为(　　)。硫酸厂的看法(　　)。

我国的环境标准按照内容可以分为(　　)。

提供虚假财会报告罪的刑事责任承担的主体是(　　)。

公安机关在侦查林某(女)贩毒案时，对林某的住处进行了搜查，并对搜查过程中所获取的毒品及其他有关物品进行扣押。有关本案的扣押，下列说法正确的是(　　)。

人民法院受理撤销裁决申请后，经组成合议庭审查核实后，有()几种处理结果。

根据《跟单信用证统一惯例》的规定，信用证应该注明是可撤销的还是不可撤销的，未加注明的视为()。

刘某因不缴纳乡政府非法征收的费用，被乡政府非法拘禁4天。对此，刘某应通过何种途径请求国家赔偿?()。

MicrosoftWord是微软公司的一个_________应用软件。

处理胸部损伤，以抢救生命为首要原则，其次是修复损伤的组织器官及恢复生理功能。()

下列不属于订立合同的基本原则的是()。

下列有关纳税人的说法，正确的是()。

根据企业破产法律制度的规定，下列各项中，属于共益债务的是()。

回避批评，缺点就会在中变成问题；拒绝批评，问题就会在延时误事中变成难题；压制批评，难题就会在中变成老大难题。填入画横线部分最恰当的一项是()。

1956年底，社会主义制度在我国基本建立，这一结论的主要依据是()。

ManyliterarydetectiveshaveporedoveragreatpuzzleconcerningthewriterMarcelProust:whathappenedin1909?HowdidCont

A、Asmanyas44headsofstateareexpectedtoattendthegames.B、Athletesfrom87NationalOlympicCommitteesaretocompete.

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按照法律解释的尺度不同，可以将法律解释分为( )。

甲在诉讼中向人民法院提交相关证据的行为( )。硫酸厂的看法( )。

我国的环境标准按照内容可以分为( )。

提供虚假财会报告罪的刑事责任承担的主体是( )。

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根据《跟单信用证统一惯例》的规定，信用证应该注明是可撤销的还是不可撤销的，未加注明的视为()。

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下列不属于订立合同的基本原则的是()。

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1956年底，社会主义制度在我国基本建立，这一结论的主要依据是()。

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