东方房地产开发公司与山水公司签订了土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，东方房地产开发公司又与金陵公司签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。以下说法正确的有：( )

admin2015-09-23 68

问题东方房地产开发公司与山水公司签订了土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，东方房地产开发公司又与金陵公司签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。以下说法正确的有：( )

选项 A、由于山水公司签约在前，所以金陵公司不能取得土地使用权
B、山水公司提出土地使用权权属存在异议后，主管机关应撤销金陵公司的土地使用权变更登记
C、金陵公司已有效取得土地使用权
D、山水公司只能主张债权保护，而无法取得土地使用权

答案C,D

解析土地使用权的权属确认需要通过法定的登记手续来完成，尽管山水公司签订的合同在前，但由于土地使用权登记未作变更，便不能对抗金陵公司，而金陵公司的受让行为由于进行了登记，其便获得了土地使用权。东方房地产开发公司不履行与山水公司的合同，当然要承担违约责任。因此，正确答案是选项CD。

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试卷一

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