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  3. A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2014年6月1日，将原

A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下： (1)2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。 (2)2014年6月1日，将原

admin2019-12-12  71
问题 A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
(1)2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。
(4)2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中，不正确的是(    )。
选项 A、2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
B、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元
C、2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
D、2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
答案C
解析 选项A，账务处理为：
借：投资性房地产—A(成本)    1500
—B(成本)    9000
公允价值变动损益    10000
    贷：开发产品—A    1000
—B    10000
其他综合收益    500
选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1000(2000-1500)+(8900-9000)=-600(万元)；选项C，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-(1500+500)=600(万元)；选项D，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400(万元)。
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