请对“不动产物权不经登记不得设立”这一说法加以辨析。

admin2015-06-23 54

问题请对“不动产物权不经登记不得设立”这一说法加以辨析。

选项

答案(1)这种说法不完全正确。 (2)基于法律行为设立不动产物权的，原则上必须经过登记，如设立房屋所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等。有些则无需登记，登记只是对抗要件，如设立土地承包经营权、地役权等。 (3)基于法律行为之外的事实设立不动产物权的，登记并非设立要件，如基于人民法院判决、人民政府征收决定、继承或者受遗赠、合法建造等事实而设立不动产物权。

解析

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