叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列选项正确的是

admin2018-02-01 60

问题叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列选项正确的是

选项 A、赵某有权要求叶某排除妨害
B、赵某有权要求沈某排除妨害
C、赵某请求排除妨害不受诉讼时效的限制
D、赵某可主张精神损害赔偿

答案A,B,C

解析本题考点为排除妨害、第七章第二节诉讼时效的适用范围、第二十一章第四节中的精神损害赔偿。当他人的行为非法妨害物权人行使物权时，物权人可以请求妨害人排除妨害，也可请求法院责令妨害人排除妨害。由于请求排除妨害的事实依据是他人行为构成了对物权人行使物权即对物进行使用、收益的妨害，因此，排除妨害之请求，不仅可以由直接占有物的所有人提出，直接占有物的用益物权人也可以提出。关于提出排除妨害请求权的对象，鉴于物权是具有排他效力的权利，物权人以外的人皆是义务人。在交房和过户之前叶某仍然是房屋的所有权人。作为赵某的邻居，叶某负有不妨害赵某在自己所有的房屋内安居乐业的义务。因此，赵某有权要求叶某排除妨害。沈某无论是否为房屋的主人，均负有不妨害赵某行使自己房屋所有权的义务。赵某也有权要求沈某排除妨害。A、B两选项正确。物权请求权中的排除妨害、消除危险、所有权确认不受诉讼时效的限制，故C正确。根据《侵权责任法》第22条的规定：“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。”因此，对于本题中造成赵某经常失眠，并非严重的精神损害，赵某不可主张精神损害赔偿。

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