某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民

admin2017-08-18 71

问题某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民的不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，并赔偿损失。
问题：
本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?

选项

答案本案中，既然马某等居民各自拥有房屋的产权，就形成了建筑物区分所有权的法律关系。依建筑物区分所有权的理论，楼层顶部应作为各区分所有权人的共用部分，由各区分所有权人共同享有所有权。对于此，即使在购房合同中双方约定楼层顶部归开发商所有，根据物权法定主义，该约定亦无效。

解析

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根据《物权法》的规定，下列物权变动需以登记作为生效要件的是()。

甲不慎将乙的牙打掉，导致乙的牙床肿痛，并为此支付医疗费500元，则甲侵犯了乙的()。

公民著作财产权的保护期为()。

画家甲为办画展向朋友乙借款5万元，并将自己的一幅画交给乙作担保，要求其妥善保管。双方约定1年内甲还款取画，否则该画即归乙所有。现乙对该画(　　)。

关于自首，下列说法错误的是()。

某电影剧组在拍摄电影时，在行人并不知情的情况下对一条大街秘密拍摄。电影播出后，一位女公民李某看见自己出现在电影中，并停留达到4秒。后有该公民的邻居对其指指点点，请问()。

甲与乙签订买卖合同，但买卖合同签订后，出现了双方当事人无法预见的情势变更，但甲方并没有将该情势变更事实通知乙方，致使乙方无法将货物按时发运给甲方。则甲方违反了()。

请对“刑法中的不作为就是身体处于静止状态的行为方式”这一说法进行辨析。(2011年辨析55)

有人认为：“在违反安全保障义务侵权责任中，他人的损害无论是否因第三人所致，负有安全保障义务的管理人或者组织者应当承担未尽安全保障义务的连带责任。”请对该说法加以辨析。

除哪项外都是患心脏病孕妇容易发生心衰的时期

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中风的病位主要在心脑，与何脏密切相关（）

《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得()的范围内从事建筑活动。

根据规定，属于个人独资企业应当解散的情形有()。

某歌星租用大华体育馆举办个人演唱会，每场租金30000元，共演出三场，由体育馆售票，共取得票款收入600000元，按票款收入的2%向歌星经纪人支付佣金。营业税税率为3％。体育馆应为该歌星代扣代缴的营业税税额为()元。

设问方程组什么时候有解？什么时候无解？有解时，求出其相应的解．

A、 B、 C、 D、 B

Thebasiccausesareunknownalthoughcertainconditionsthatmayleadtocancerhavebeen

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根据《物权法》的规定，下列物权变动需以登记作为生效要件的是()。

甲不慎将乙的牙打掉，导致乙的牙床肿痛，并为此支付医疗费500元，则甲侵犯了乙的()。

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画家甲为办画展向朋友乙借款5万元，并将自己的一幅画交给乙作担保，要求其妥善保管。双方约定1年内甲还款取画，否则该画即归乙所有。现乙对该画( )。

关于自首，下列说法错误的是()。

某电影剧组在拍摄电影时，在行人并不知情的情况下对一条大街秘密拍摄。电影播出后，一位女公民李某看见自己出现在电影中，并停留达到4秒。后有该公民的邻居对其指指点点，请问()。

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请对“刑法中的不作为就是身体处于静止状态的行为方式”这一说法进行辨析。(2011年辨析55)

有人认为：“在违反安全保障义务侵权责任中，他人的损害无论是否因第三人所致，负有安全保障义务的管理人或者组织者应当承担未尽安全保障义务的连带责任。”请对该说法加以辨析。

除哪项外都是患心脏病孕妇容易发生心衰的时期

A．桑叶、菊花B．薄荷、牛蒡子C．升麻、牛蒡子D．蝉蜕、牛蒡子E．升麻、柴胡

中风的病位主要在心脑，与何脏密切相关（）

《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得()的范围内从事建筑活动。

根据规定，属于个人独资企业应当解散的情形有()。

某歌星租用大华体育馆举办个人演唱会，每场租金30000元，共演出三场，由体育馆售票，共取得票款收入600000元，按票款收入的2%向歌星经纪人支付佣金。营业税税率为3％。体育馆应为该歌星代扣代缴的营业税税额为()元。

设问方程组什么时候有解？什么时候无解？有解时，求出其相应的解．

A、 B、 C、 D、 B

Thebasiccausesareunknownalthoughcertainconditionsthatmayleadtocancerhavebeen

画家甲为办画展向朋友乙借款5万元，并将自己的一幅画交给乙作担保，要求其妥善保管。双方约定1年内甲还款取画，否则该画即归乙所有。现乙对该画(　　)。