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  3. 甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

admin2020-11-19  45
问题 甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×9年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(     )。
选项 A、出租该办公楼应于20×9年计提折旧150万元
B、出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D、出租该办套楼应于租赁开始日按其账面价值2 625万元确认为投资性房地产
答案B
解析 由于该办公楼下半年出租并用公允价值计量模式，20×9年只能计提上半年的折旧。出租该办公楼应于20×9年计提折旧75万元，选项A错；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，应确认的其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)，选项B正确。在出租开始日应按公允价值计量。即按公允价值2 800万元计量，选项C和选项D均不正确。
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