某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2013-08-04 67

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率i_c=15％，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案(1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i_{1_{=20％时，NPV₁=13．580万元；当i₂=21％时，NPV_{1_{=一6．635万元
[*]
(3)动态投资回收期
[*]
动态投资回收期=累计折现值开始出现正值的年数一1+
[*]
=(10一1+28．55／44．49)年=9．64年
(4)FIRR=20．67％>15％，FNPV>0，9．64年<10年，则项目在财务上是可行的。}}}}

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

市场法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的()。

房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是()。

计算净收益的计算公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。()

抵押贷款与自有资金的组合是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资金收益率的加权平均数作为()。

政府对价格的干预还有规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括(),利润控制在3%以下。对于这类房地产,估价也应依据这些规定进行。

有一房地,其建筑总面积为8000m2,某人拥有其中一部分,占200m2,该房地总价为8000万元,其中建筑物总价为5500万元,则该人占有的土地价值为()万元。

估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明,并由本人签名、盖章。()

正常使用的磨损主要是由于()引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

现有单相半波、单相桥式、双半波三种可控整流电路，负载电流I0都是20A，那么保护晶闸管过电流的快速熔断器的额定电流()。

试说明“将在外君命有所不受”所蕴涵的管理思想。

菊花具有，而桑叶不具有的功效是(　　)

下列是关税的纳税义务人的是()。

下列关于信用价差的说法，正确的有()。

在下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销的合同有()。

按照中国常模，SAS标准分的分界值是()。

数据库DB、数据库系统DBS、数据库管理系统DBMS之间的关系是

"GeothermalEnergy"GeothermalenergyisnaturalheatfromtheinterioroftheEarththatisconvertedtoheatbuildingsand

Howeverimportantweregardschoollifetobe,thereisnodenyingthefactthatchildrenspendmoretimeathomethaninthecl

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表，目标收益率ic=15％，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

市场法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的()。

房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是()。

计算净收益的计算公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。()

抵押贷款与自有资金的组合是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资金收益率的加权平均数作为()。

政府对价格的干预还有规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括(),利润控制在3%以下。对于这类房地产,估价也应依据这些规定进行。

有一房地,其建筑总面积为8000m2,某人拥有其中一部分,占200m2,该房地总价为8000万元,其中建筑物总价为5500万元,则该人占有的土地价值为()万元。

估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明,并由本人签名、盖章。()

正常使用的磨损主要是由于()引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

现有单相半波、单相桥式、双半波三种可控整流电路，负载电流I0都是20A，那么保护晶闸管过电流的快速熔断器的额定电流()。

试说明“将在外君命有所不受”所蕴涵的管理思想。

菊花具有，而桑叶不具有的功效是( )

下列是关税的纳税义务人的是()。

下列关于信用价差的说法，正确的有()。

在下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销的合同有()。

按照中国常模，SAS标准分的分界值是()。

数据库DB、数据库系统DBS、数据库管理系统DBMS之间的关系是

"GeothermalEnergy"GeothermalenergyisnaturalheatfromtheinterioroftheEarththatisconvertedtoheatbuildingsand

Howeverimportantweregardschoollifetobe,thereisnodenyingthefactthatchildrenspendmoretimeathomethaninthecl

菊花具有，而桑叶不具有的功效是(　　)