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201 8年9月1日,甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押(办理了登记),该房屋已于2017年12月1日出租给王某,租期1年,20l8年12月1日,E某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知
201 8年9月1日,甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押(办理了登记),该房屋已于2017年12月1日出租给王某,租期1年,20l8年12月1日,E某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知
admin
2020-05-06
51
问题
201 8年9月1日,甲向乙银行借款100万元,期限1年,以自己的房屋设定抵押(办理了登记),该房屋已于2017年12月1日出租给王某,租期1年,20l8年12月1日,E某的租期届满后,甲又将该房屋出租给李某,租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情,甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定,下列说法正确的有( )。
选项
A、甲将房屋抵押给乙银行时,王某即应腾退房屋
B、虽然房屋已经出租给王某,但甲仍有权将其向乙银行设定抵押
C、虽然该房屋已经抵押,甲仍然有权将其出租给李某
D、乙银行实现抵押权时,无权要求李某腾退房屋
E、乙银行实现抵押权时,有权要求李某腾退房屋
答案
B,C,E
解析
(1)选项AB:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响;(2)选项C:抵押权设定后,由于抵押物仍然归抵押人占有,抵押人有权将抵押物出租;(3)选项DE:抵押在先,出租在后,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。
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