张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办

admin2022-03-09 62

问题张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。该房产公司在每届骨干评选中，留出2个名额给房地产经纪人，也是为了更好发展。
下列关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，不正确的是( )。

选项 A、张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效
B、因为合同履行成功了，所以刘某应该得到“好处费”
C、刘某不应该收取这个“好处费”
D、张某应该与A公司签订房地产居间合同

答案A,B

解析本题考查的是房地产经纪含义知识点。房地产经纪合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。房地产经纪服务合同的甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员。因此选项A说法不正确。房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。因此选项B说法不正确。

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