2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 69

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
上述收益法测算思路中存在哪些错误?

选项

答案收益法测算思路中存在以下错误：①不能以周边三个类似办公楼的实际租金进行计算，应进行客观性分析或调整。②选取三个类似办公楼可比租金进行比较，最后综合时应按取加权平均而不是无理由的按简单算术平均确定。③收益年限应为40年而不是48年。

解析

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下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

房地产经纪信息的搜集途径有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

商品房销售代理主要有()。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

房地产经纪机构内的部门包括()。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

房地产经纪业务中的咨询服务有()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

A．吸气性呼吸困难B．呼气性呼吸困难C．心源性呼吸困难D．中毒性呼吸困难E．腹压增高性呼吸困难心包炎

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潜在毛收入是假定房地产在()、无空置的状况下可获得的收入。

在票汇方式下，买方购买银行汇票径寄卖方，因采用的是银行汇票，故这种付款方式属银行信用。()

当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。(　　)

在心理过程中，认知和情感是基础，意志是将认知和情感转化为行为的动力()。

在Excel工作表Al单元格里存放了18位二代身份证号码，其中第7～10位表示出生年份。在A2单元格中利用公式计算该人的年龄，最优的操作方法是：

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下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

房地产经纪信息的搜集途径有()。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

商品房销售代理主要有()。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

房地产经纪机构内的部门包括()。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

房地产经纪业务中的咨询服务有()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

A．吸气性呼吸困难B．呼气性呼吸困难C．心源性呼吸困难D．中毒性呼吸困难E．腹压增高性呼吸困难心包炎

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潜在毛收入是假定房地产在()、无空置的状况下可获得的收入。

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当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。( )

在心理过程中，认知和情感是基础，意志是将认知和情感转化为行为的动力()。

在Excel工作表Al单元格里存放了18位二代身份证号码，其中第7～10位表示出生年份。在A2单元格中利用公式计算该人的年龄，最优的操作方法是：

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当基金估值出现错误时，基金托管人应当立即公告、予以纠正，并采取合理的措施防止损失进一步扩大。(　　)