某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安二[程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否

admin2010-08-08 64

问题某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安二[程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。
请问上述观点是否正确?为什么?

选项

答案1．错误。 2．(1)房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。(2)应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。(3)虽然造价稳定，但管理费用、财务费用、税费水平可能有变化。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/GL9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。三位房地产经纪人中有一人提出特许加盟连锁经营模式比较好，特许加盟具有以下特点()。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

设立房地产经纪公司，出资形式包括()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()周内向贷款人正式答复。

中国居民平衡膳食宝塔第五层的食物是________。

某设区的市人民政府发布命令，要求某干道两侧20米的建筑必须拆除，以拓宽该道路。市城建局遂以此命令为依据组织拆迁，居民刘某不愿搬走，市城建局遂决定强制拆除其房屋，并对刘某处以罚款2000元。　　请问：

堆石坝填筑质量控制关键主要是对()进行控制。

企业原有的机器设备已经长期闲置不用，它们已经不能给企业带来未来的经济利益，就不应该再作为资产核算。()

装载入境动植物、动植物产品的集装箱须实施(　　)。

股票投资组合构建通常有自上而下和自下而上两种策略，关于自上而下策略，下列描述错误的是()。

某企业只生产和销售A产品，其总成本习性模型为Y=10000+3x，其中X为销售量。假定该企业2015年度A产品销售量为10000件，每件售价为5元；按市场预测2016年A产品的销售数量将增长10％。要求：计算2016年息前税前利润增长率。

这些在今天看起来新奇、鲜活的历史，在当时却是_的事情，并不被社会重视，大多是作为轶闻而散见于外地来京人士的私人笔记或清末以来出现的报章之中。资料的极端，成为社会史研究者和爱好者进入这个领域的重重难关。

Writeatleast150wordsaboutthetopic:ABetterUniversityoraBetterMajor?Youshouldwriteaccordingtotheoutlinegiven

中国共产党十六大提出的我国外交的主张是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。三位房地产经纪人中有一人提出特许加盟连锁经营模式比较好，特许加盟具有以下特点()。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

设立房地产经纪公司，出资形式包括()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()周内向贷款人正式答复。

中国居民平衡膳食宝塔第五层的食物是________。

某设区的市人民政府发布命令，要求某干道两侧20米的建筑必须拆除，以拓宽该道路。市城建局遂以此命令为依据组织拆迁，居民刘某不愿搬走，市城建局遂决定强制拆除其房屋，并对刘某处以罚款2000元。 请问：

堆石坝填筑质量控制关键主要是对()进行控制。

企业原有的机器设备已经长期闲置不用，它们已经不能给企业带来未来的经济利益，就不应该再作为资产核算。()

装载入境动植物、动植物产品的集装箱须实施( )。

股票投资组合构建通常有自上而下和自下而上两种策略，关于自上而下策略，下列描述错误的是()。

某企业只生产和销售A产品，其总成本习性模型为Y=10000+3x，其中X为销售量。假定该企业2015年度A产品销售量为10000件，每件售价为5元；按市场预测2016年A产品的销售数量将增长10％。要求：计算2016年息前税前利润增长率。

Writeatleast150wordsaboutthetopic:ABetterUniversityoraBetterMajor?Youshouldwriteaccordingtotheoutlinegiven

中国共产党十六大提出的我国外交的主张是

某设区的市人民政府发布命令，要求某干道两侧20米的建筑必须拆除，以拓宽该道路。市城建局遂以此命令为依据组织拆迁，居民刘某不愿搬走，市城建局遂决定强制拆除其房屋，并对刘某处以罚款2000元。　　请问：

装载入境动植物、动植物产品的集装箱须实施(　　)。