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  3. 某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，

某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，

admin2013-08-13  45
问题 某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，同期金融机构借款利息率5％；施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
计算土地增值税的增值额时，可扣除的税费和可加计扣除费为(    )万元。
选项 A、110
B、240
C、320
D、330
答案D
解析 ①对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计20％的扣除。此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人不适用。②本题2000万元售楼收入应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加；加计扣除应按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和乘以20％扣除。所以，可扣除的税费和可加计扣除费=2000×5％+2000×5％×(7％+3％)+(400+100+80+520)×20％=330(万元)。
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