承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： (1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。 (2)承租人经出租人同意将房屋转租。 (3)租赁期间房屋需要维修，承租

admin2011-05-18 98

问题承租人与出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：
(1)为了美观舒适，承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修。要求出租人承担50％的修费用。
(2)承租人经出租人同意将房屋转租。
(3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失。
(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：
房屋租赁合同是否有效?为什么?

选项

答案房屋租赁合同部分有效。根据规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

解析

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经济法

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外商投资评估机构的业务范围由()资产评估管理部门负责审定和管理。

下列选项中不属于评估的资产范围的是()。

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是()。

在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的()。

根据《物权法》，耕地的承包期为()年。

全面结算会员期货公司为非结算会员结算，无须签订结算协议。()

82美元/英斗价格买入53000英斗小麦，并同时以7.05美元/英斗卖出10手期货合约，每手5000英斗。三个月后，以5.90美元/英斗卖出小麦，并以7.03美元/英斗在期货市场平仓，则贸易商的交易结果是(　　)。

患者，女性，37岁。头痛1年半，近2个月头痛加重，伴有喷射样呕吐。烦躁后出现意识障碍，呈进行性加重，右侧瞳孔缩小，后又散大，光反应迟钝，左侧肢体运动障碍，呼吸加快。CT示左顶叶肿瘤。该患者目前最可能发生了

淀粉的细度是用分样筛筛分样品，通过分样筛得到的()。

女性，36岁，1年来乏力、易疲倦、腰部不适，有时下肢浮肿，未检查。2个月来加重，伴纳差，血压增高为160／100mmHg，下肢轻度浮肿。尿蛋白(+)，沉渣RBC5～10个／Hp，偶见颗粒管型，血化验Hb90g／L，血肌酐400μmol／L(2007年第

下列对菌群失调表述不正确的是

下列腧穴中，归经错误的是

支票是以银行为付款人的即期汇票。()

酒厂生产销售白酒，收取的下列款项中，应并人销售额缴纳消费税的有()。

Beforetheinventionofagriculturemenwerehunters.Theywentouteveryday.Sometimestheykilledanimals;sometimesanimals

全球气候变暖

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外商投资评估机构的业务范围由()资产评估管理部门负责审定和管理。

下列选项中不属于评估的资产范围的是()。

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是()。

在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的()。

根据《物权法》，耕地的承包期为()年。

全面结算会员期货公司为非结算会员结算，无须签订结算协议。()

82美元/英斗价格买入53000英斗小麦，并同时以7.05美元/英斗卖出10手期货合约，每手5000英斗。三个月后，以5.90美元/英斗卖出小麦，并以7.03美元/英斗在期货市场平仓，则贸易商的交易结果是( )。

患者，女性，37岁。头痛1年半，近2个月头痛加重，伴有喷射样呕吐。烦躁后出现意识障碍，呈进行性加重，右侧瞳孔缩小，后又散大，光反应迟钝，左侧肢体运动障碍，呼吸加快。CT示左顶叶肿瘤。该患者目前最可能发生了

淀粉的细度是用分样筛筛分样品，通过分样筛得到的()。

女性，36岁，1年来乏力、易疲倦、腰部不适，有时下肢浮肿，未检查。2个月来加重，伴纳差，血压增高为160／100mmHg，下肢轻度浮肿。尿蛋白(+)，沉渣RBC5～10个／Hp，偶见颗粒管型，血化验Hb90g／L，血肌酐400μmol／L(2007年第

下列对菌群失调表述不正确的是

下列腧穴中，归经错误的是

支票是以银行为付款人的即期汇票。()

酒厂生产销售白酒，收取的下列款项中，应并人销售额缴纳消费税的有()。

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82美元/英斗价格买入53000英斗小麦，并同时以7.05美元/英斗卖出10手期货合约，每手5000英斗。三个月后，以5.90美元/英斗卖出小麦，并以7.03美元/英斗在期货市场平仓，则贸易商的交易结果是(　　)。