现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

admin2018-11-26 71

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

选项 A、同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B、同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C、同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D、同一商业区内，使用面积为36．55m²，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E、1km外一居住区内，建筑面积为35m²，近期出售，售价为48万元

答案C,D

解析可比实例选取应满足基本要求，A选项不满足可比实例的成交日期应尽量接近价值时点，B、E选项建筑面积和所在位置差距太大，不满足可比实例房地产应与估价对象房地产相似。故此题目选择CD。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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