2009年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1200万元，开发成本为1

admin2014-02-27 84

问题 2009年10月，某房地产开发公司建造了一套普通标准住宅出售，出售价格为5000万元，并按规定缴纳了有关税费(营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%、印花税0.5‰)。该开发公司为取得土地使用权支付的地价款和有关费用合计为1200万元，开发成本为1800万元。该公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定的房地产开发费用的计算扣除比率为10%。
要求：计算该公司当月应该缴纳的土地增值税。

选项

答案(1) 应该缴纳的相关税费合计=5000×5%×(1+7%+3%)=275(万元) (2) 扣除项目金额=1200+1800+275+(1200+1 800)×(10%+20%)=4175(万元) (3) 增值额=5000-4175=825(万元) 825/4175=19.8%<20%，所以该公司可以免交土地增值税

解析

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