某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

admin2011-01-05 56

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下问题。
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有：( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、基准地价系数修正法

答案B,C,D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

确定土地权利的概念包括()。

从狭义上理解,确定土地权利归属是指()。

下列关于集体土地使用权的说法错误的是()。

集体土地使用权因下列()情形而终止。

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以()。

关于城市土地国有化中征用的说法，正确的是()。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有()。

不属于民法自愿原则含义的是()。

赔偿义务机关应当依照国家赔偿法提出赔偿方案，其内容包括()。

我国《环境影响评价法》规定对建设项目的环境影响评价实行分类管理，其具体规定包括【】

计算∫01dx．

甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙。价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙：()

根据规定，政府公益性投资项目()资本金制度。

城市和乡村作为两个相对的概念，存在着一些基本的区别中不包括()

一般用于航空工业，可做弹簧、齿轮、蜗轮、蜗杆等耐蚀和耐磨零件的青铜为()。

期货交易所、期货公司和非期货公司结算会员应当保证期货交易、结算、交割资料的(　　)。

被尊称为现代课程理论圣经的著作是()。

TheidentityofhominidremainsfoundinacaveintheAltaiMountainswas______untilPaaboandhiscolleaguesendedthespecul

土地估价理论与方法

土地估价师

确定土地权利的概念包括()。

从狭义上理解,确定土地权利归属是指()。

下列关于集体土地使用权的说法错误的是()。

集体土地使用权因下列()情形而终止。

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以()。

关于城市土地国有化中征用的说法，正确的是()。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有()。

不属于民法自愿原则含义的是()。

赔偿义务机关应当依照国家赔偿法提出赔偿方案，其内容包括()。

我国《环境影响评价法》规定对建设项目的环境影响评价实行分类管理，其具体规定包括【】

计算∫01dx．

甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙。价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙：()

根据规定，政府公益性投资项目()资本金制度。

城市和乡村作为两个相对的概念，存在着一些基本的区别中不包括()

一般用于航空工业，可做弹簧、齿轮、蜗轮、蜗杆等耐蚀和耐磨零件的青铜为()。

期货交易所、期货公司和非期货公司结算会员应当保证期货交易、结算、交割资料的( )。

被尊称为现代课程理论圣经的著作是()。

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期货交易所、期货公司和非期货公司结算会员应当保证期货交易、结算、交割资料的(　　)。