2. 工程
  3. 某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

admin2013-03-26  62
问题 某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1 200元／m2。
根据上述材料，回答问题：
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括(    )。
选项 A、土地取得费
B、土地开发费
C、投资利息、利润
D、土地增值收益
答案A,B,C
解析
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