某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m2，建筑面积为6 000 m2。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％

admin2013-03-26 61

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4 000 m²，建筑面积为6 000 m²。由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90 万元，建筑收益120 万元，土地还原率为6％。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1 200元／m²。
根据上述材料，回答问题：
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。

选项 A、土地取得费
B、土地开发费
C、投资利息、利润
D、土地增值收益

答案A,B,C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在()日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定。

我国法律规定，()不可以做保证人。

下列不属于民法基本原则的功能的是()。

公务员担任乡级机关、县级机关及其有关部门主要领导职务的，应当实行()。

关于事业单位法人，下列选项错误的是()。

行政复议机关在对被申请人作出的具体行政行为进行审查时，发现具体行政行为所依据的上级人民政府规章与某行政法规的有关规定相抵触，该复议机关的正确处理方法是()。

关于公法、私法的划分标准的学说中，认为“规定国家利益的为公法，规定私人利益的为私法”的学说是()。

甲与乙签订买卖淫秽书籍的合同并已履行，下列处理方法正确的是()。

无因管理

教学的基本任务有哪些?

根据《招标投标法》，下列关于评标要求的说法，正确的有()。

混凝土坝坝基所受的渗透压力大小与（）成正比。

投资项目敏感性分析是通过分析来确定评价指标对主要不确定性因素的敏感程度和(　　)。

某会员制期货交易所欲召开会员大会，根据《期货交易所管理办法》规定，会员大会有()以上会员参加方为有效。

正常情况下。尿液与原尿相比，主要区别是尿液中不含有()。

Internet主要由通信线路、______、服务器与客户机和信息资源4部分组成。

Inourcontemporaryculture,theprospectofcommunicatingwith—orevenlookingat—astrangerisvirtuallyunbearable.Everyone

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