餐饮房地产根据其经营规模、档次、经营特点可分为酒楼、连锁快餐店、小吃店等，属于商业房地产范围，其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基本类似。 利用( )对餐饮房地产估价时，净收益的测算中需要剥离非房地产带来的收益。