甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵

admin2013-04-25 59

问题甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。
请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

选项

答案1．估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时间的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。 2．估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。 3．设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后价值也会有差异。 4．购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金建设半年，估价对象价值与购买价值会有差异。

解析

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

依据房地产功能，房地产市场分为()。

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房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

房地产经纪机构按其资金组成形式不同可分为()。

下列哪些属于房地产经纪机构的义务()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

依据房地产功能，房地产市场分为()。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

在为VIP宾客服务时，茶艺师应根据VIP宾客的等级和茶艺馆的规定配备茶品。

在离体条件下，一个存活细胞可繁殖成一个细胞群体称之为

下列哪一种案件不应由人民检察院直接立案侦查?()(2004年司考，卷二，第29题)

在空气中做牛顿环实验，当平凸透镜垂直向上缓慢平移而远离平面镜时，可以观察到这些环状干涉条纹()。

某一建筑工地，在施工过程中发生了质量事故后．事故单位因抢救人员需要移动现场物件时，下面做法正确的是()。

下列选项中，不属于国内生产总值统计方法的是( )。

根据我国《公司法》，股份有限公司的股东人数()。

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A、10,000pounds.B、1,000pounds.C、100,000pounds.D、100pounds.A

下列选项中，不属于国内生产总值统计方法的是(　　)。

注册会计师在执行独立审计业务过程中必须遵循的行为规范有(　　)。