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  3. 甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司

甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： (1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司

admin2016-11-11  60
问题 甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
  (1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2010年1月1日向乙公司预付部分工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
  (2)2010年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行借入一笔专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，存款年利率为2％，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
  (3)2010年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款6500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付，假定超出专门借款部分，甲公司以自有资金支付。
  (4)2010年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为300万元，采用年限平均法计提折旧。
  (5)2013年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2013年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2013年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2013年12月31日该办公楼的公允价值为13000万元。
  (6)2014年12月31日，该办公楼公允价值为13500万元。
  (7)2015年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以13900万元的价格售出，款项已收存银行。
  要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
出售投资性房地产时影响营业利润的金额为(    )万元。
选项 A、400
B、2320
C、1320
D、1820
答案D
解析 2014年12月31日对该办公楼进行期末计量的会计分录为：
  借：投资性房地产——公允价值变动    500(13500-13000)
    贷：公允价值变动损益    500
  甲公司2015年12月31日售出办公楼的会计分录为：
  借：银行存款    13900
    贷：其他业务收入   13900
  借：其他业务成本    13500
    贷：投资性房地产——成本    13000
    ——公允价值变动    500
  借：其他综合收益    1420
    贷：其他业务成本    1420
  借：公允价值变动损益    500
    贷：其他业务成本    500
  影响营业利润的金额=13900-13500+1420=1820(万元)。
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