2. 工程
  3. 某宗房地产的土地面积为1500m2,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得该类土地需要的费用为1600元/m2;地上建筑物总建筑面积3000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m2,现时建造同类建筑物的建筑

某宗房地产的土地面积为1500m2,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得该类土地需要的费用为1600元/m2;地上建筑物总建筑面积3000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m2,现时建造同类建筑物的建筑

admin2011-05-31  47
问题 某宗房地产的土地面积为1500m2,是10年前通过征收农地取得的,当时取得的费用为20万元/亩,现时取得该类土地需要的费用为1600元/m2;地上建筑物总建筑面积3000m2,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为900元/m2,现时建造同类建筑物的建筑造价为1200元/m2,经济寿命为50年。其中门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为80万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为81万元,平均寿命为15年,已使用10年,残值率假设均为零。试计算该房地产的现时总价和单价。
选项
答案该宗房地产的现时总价和单价计算如下。 ①成本法公式 房地产价格=土地重置价格+建筑物重置价格-建筑物折旧 ②土地的重置价格=1600×1500万元=240万元 ③建筑物的重置价格=1200×3000万元=360万元 ④建筑物的折旧总额 门窗等损坏的修复费用=3万元 装修的折旧额=50×2/5万元=20万元 设备的折旧额=81×10/15万元=54万元 长寿命项目的折旧额=(360-3-50-81)×8/50万元=36.16万元 建筑物的折旧总额=(3+20+54+36.16)万元=113.16万元 ⑤该房地产的现时总价=(240+360-113.16)万元=486.84万元 该房地产的现时单价=486.84/3000元/m2=1622.8元/m2
解析
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