对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-03-29 51

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

企业在清核资产时对自己拥有的房地产进行估价,房地产开发商对其参加政府举行的土地使用权拍卖,招标出让活动拟报出的购买价格进行评估。()

对于同一估价对象,宜选用两种以上的估价方法进行估价,如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,则()。

选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

适用于开发后出租、直接经营的公式有V=VP-C或V=VR-C。()

投资开发后的房地产经营方式,有出售和直接经营等。()

折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITS)有很多优越性,包括()。①收益稳定,因为REITS的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入;②REITS投资的流动性很好,投资者很容易将持有的REITS的股份转换成现金;③由于有职业

优先股股东的权利主要表现在()。

不符合兽药经营企业规定条件的是

张某购买某长途汽车公司上午11点的空调车车票，后张某和该长途汽车公司发生纠纷，张某提出的下列哪些诉讼请求能得到法院的支持?()

属于文化设施的是()。

按照住房城乡建设部、财政部《关于印发的通知》(建标[2013]44号)的规定，对新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验的费用，应在()中列支。

泥浆护壁钻孔灌注桩成孔时，下列做法正确的是()。

下列属于设备采购合同条款内容的一项是(　　)。

美国哈佛商学院教授迈克尔.波特认为,一个行业内存在着五种基本竞争力量,即潜在进入者、替代品、供方、需方以及行业内现有竞争者。()

中央银行降低再贴现率，将使货币供应量减少。()

下列各项中，属于劳动资料的是()。

WhatdoesthespeakersayabouttheroadbetweenMaineandQuebec?

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

企业在清核资产时对自己拥有的房地产进行估价,房地产开发商对其参加政府举行的土地使用权拍卖,招标出让活动拟报出的购买价格进行评估。()

对于同一估价对象,宜选用两种以上的估价方法进行估价,如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,则()。

选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

适用于开发后出租、直接经营的公式有V=VP-C或V=VR-C。()

投资开发后的房地产经营方式,有出售和直接经营等。()

折现率应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率,它体现了资金的利率和收益率两部分。()

投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITS)有很多优越性,包括()。①收益稳定,因为REITS的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入;②REITS投资的流动性很好,投资者很容易将持有的REITS的股份转换成现金;③由于有职业

优先股股东的权利主要表现在()。

不符合兽药经营企业规定条件的是

张某购买某长途汽车公司上午11点的空调车车票，后张某和该长途汽车公司发生纠纷，张某提出的下列哪些诉讼请求能得到法院的支持?()

属于文化设施的是()。

按照住房城乡建设部、财政部《关于印发的通知》(建标[2013]44号)的规定，对新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验的费用，应在()中列支。

泥浆护壁钻孔灌注桩成孔时，下列做法正确的是()。

下列属于设备采购合同条款内容的一项是( )。

美国哈佛商学院教授迈克尔.波特认为,一个行业内存在着五种基本竞争力量,即潜在进入者、替代品、供方、需方以及行业内现有竞争者。()

中央银行降低再贴现率，将使货币供应量减少。()

下列各项中，属于劳动资料的是()。

WhatdoesthespeakersayabouttheroadbetweenMaineandQuebec?

下列属于设备采购合同条款内容的一项是(　　)。