对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-03-29 66

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

扣除建筑物折旧费和土地摊提费,相当于在每次建筑物经济寿命结束和土地使用权年限到期时,能分别累积到一笔资金,利用该资金可对建筑物和土地进行不断的“复制”,最终使房地产的收益年限拓展为()。

净收益是由潜在毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的合理的收益。()

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。()

现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。()

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急。()

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

现金流量折现法与传统方法的区别包括()。

在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由()支付。[2009年考题]

A．潜溶剂B．增溶剂C．絮凝剂D．助悬剂E．助溶剂苯巴比妥在90％的乙醇溶液中溶解度最大，90％的乙醇溶液是作为()。

根据《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)，承包人的义务应包括()

预警评价指标的构建应遵循()原则。

某建设项目，建设单位为降低工程成本，要求施工单位采用不合格建筑构配件，则施工单位正确做法是()。

中共六大

马克思主义认识论的客体是指()

在ARM指令中，如果R1≤R2，则将R2减去R1，结果放R0中，用两条指令完成，则分别为【53】和【54】。

Whichofthefollowingbestcompletesthepassagebelow?"Government"doesnotexistasanindependententitydefiningpolicy.I

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

扣除建筑物折旧费和土地摊提费,相当于在每次建筑物经济寿命结束和土地使用权年限到期时,能分别累积到一笔资金,利用该资金可对建筑物和土地进行不断的“复制”,最终使房地产的收益年限拓展为()。

净收益是由潜在毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的合理的收益。()

估价报告的概括性指估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。()

现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。()

现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。()

房地产开发具有周期长的特点,其开发成本、管理费用、销售税费、开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。()

根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急。()

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

现金流量折现法与传统方法的区别包括()。

在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由()支付。[2009年考题]

A．潜溶剂B．增溶剂C．絮凝剂D．助悬剂E．助溶剂苯巴比妥在90％的乙醇溶液中溶解度最大，90％的乙醇溶液是作为()。

根据《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)，承包人的义务应包括()

预警评价指标的构建应遵循()原则。

某建设项目，建设单位为降低工程成本，要求施工单位采用不合格建筑构配件，则施工单位正确做法是()。

中共六大

马克思主义认识论的客体是指()

在ARM指令中，如果R1≤R2，则将R2减去R1，结果放R0中，用两条指令完成，则分别为__________【53】和__________【54】。

Whichofthefollowingbestcompletesthepassagebelow?"Government"doesnotexistasanindependententitydefiningpolicy.I

在ARM指令中，如果R1≤R2，则将R2减去R1，结果放R0中，用两条指令完成，则分别为【53】和【54】。