采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

admin2022-07-28 53

问题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

选项 A、净收益取值偏高
B、运营费用取值偏高
C、收益期限长于实际情况
D、报酬率取值偏高
E、收益逐年增长率取值偏高

答案A,C,E

解析从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高；(2)获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高；(3)获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高。

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