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某市一家房地产开发公司,建造一栋普通标准住宅出售,取得收入500万元。该公司建造普通住宅支付的地价款为100万元,开发成本250万元,税收滞纳金5.5万元。由于该公司同时建有其他房产,无法对利息进行分摊,该地区规定开发费用计提比例为10%。要求:请计算该公

admin2013-12-25  60
问题 某市一家房地产开发公司,建造一栋普通标准住宅出售,取得收入500万元。该公司建造普通住宅支付的地价款为100万元,开发成本250万元,税收滞纳金5.5万元。由于该公司同时建有其他房产,无法对利息进行分摊,该地区规定开发费用计提比例为10%。要求:请计算该公司应纳的土地增值税。
选项
答案(1)扣除项目金额=100+250+(100+250)×10%+500×5%×(1+7%+3%)+(100+250)×20%=482.5(万元) (2)土地增值额=500-482.5=17.5(万元) (3)土地增值额占扣除项目金额的比例=17.5÷482.5×100%=4% 该公司土地增值额占扣除项目金额的比例小于20%,免征土地增值税。
解析
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