刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：“月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。”下列哪些表述是错误的?(2014年卷三59题，多选)

admin2020-01-15 59

问题刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：“月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。”下列哪些表述是错误的?(2014年卷三59题，多选)

选项 A、小刘有权随时解除合同
B、何某有权随时解除合同
C、房屋租赁合同是附条件的合同
D、房屋租赁合同是附期限的合同

答案A,B,D

解析本题中，虽然当事人签订了书面租赁合同，但并未明确约定租赁期限。《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本题中，小刘与何某签订租赁合同是为了抵偿刘某欠何某的100万元贷款，待贷款还清，租赁合同终止。根据双方缔约目的和合同有关条款可以确定，该租赁合同实际为定期租赁合同，租期为100个月(月租金1万元，总欠款100万元)。定期租赁合同的当事人不享有任意解除权，故AB选项错误。本题中，小刘与何某订立了书面合同，并附了解除条件，此为附解除条件的租赁合同。《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”据此，该合同自成立时生效，条件成就时，合同解除，故C选项正确，D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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