首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
admin
2015-09-11
67
问题
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为30年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一年的同一日付清该年度房租,若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某,5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日,甲公司通知张某称:因资金紧张欲出卖楼房,如果张某有购买意向,则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元,并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议,要求该公司履行合同。2011年7月8日,甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司,根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候,发现已登记有两个抵押权。其一,2009年6月6日,甲公司将该楼房抵押给丙公司,为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保;其二,2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估,该楼房的实际价值300万元。
问题:
如果甲公司2011年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房,但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后,李某要求张某搬出楼房。针对该情形,张某可以提出何种主张?
选项
答案
张某可以主张原租赁合同仍然有效,即所谓“买卖不破租赁”,该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后,甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房。但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下,出卖租赁物,该买卖合同有效。《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据该条规定,李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束,因而不能请求张某停止使用。不仅如此,该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Er6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。
对买方而言,最好的支付方式为()
产品适应外界环境变化的能力所反映的是产品的()。
下列有关通货膨胀的说法不正确的是()。
下列有关矩阵制组织结构的说法正确的有()。
(2011年案例分析第79—82题)刘某是某服装厂工人,自2001年进工厂后仅签过一次3年期合同,工资为每月2000元。2010年工厂为规范管理,经过民主程序与工会签订了集体合同,并在劳动部门进行登记备案。集体合同中除规定了劳动报酬等相关内容外,还约定在服
为保护未成年工,国家在劳动工种方面作了限制,下列工作中,未成年人丁可以从事的是()。(2011年单项选择第14题)
(2011年多项选择第70题)某公司就技术引进问题进行长达几年的谈判,目前就价格问题反复磋商,谈判人员可以采取()技法进行测价。
某公司准备发行普通股股票筹资,该股票目前市场价格为40元,筹资费用率为股票市价的9%,本年每股发放现金股利2.3元,预计以后每年股利增长率保持在4%左右,企业所得税税率为25%,则该普通股成本为()。
随机试题
下列与急救有关的说法正确的是:
以某一群体的平均成绩为参照标准来确定被试相对位置的评价属于()
气机失调不包括
目前,我国初级卫生保健工作已总结积累了许多宝贵经验,但由于其自身特点及我国现实条件的制约,使得它的全面实施还面临许多挑战,其顺利实施的关键在于,除了
患者带下量多,色黄黏稠,有腥臭气,舌红苔黄腻,其脉象应是()
不同药物经生物转化后,可能出现
根据《水电工程设计概算编制办法及计算标准》(国家经济贸易委员会2002年第78号公告),项目建设管理费属于()。
广告:“脂立消”是一种新型减肥药,它可以有效地帮助胖人减肥。在临床实验中100个服用“脂立消”的人中只有6人报告有副作用。因此,94%的人在服用了“脂立消”后有积极效果,这种药是市场上最有效的减肥药。以下哪项陈述最恰当地指出了该广告存在的问题?
结合材料回答问题:材料1在历经8个多月惊心动魄的抗疫大战之后,2020年9月8日,全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会在京举行。习近平指出,新冠肺炎疫情是百年来全球发生的最严重的传染病大流行,是新中国成立以来我国遭遇的传播速度最快、感染范围最广
十六进制数lAB对应的十进制数是
最新回复
(
0
)