案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2015-09-11 67

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。
问题：
如果甲公司2011年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房。但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Er6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

对买方而言，最好的支付方式为()

产品适应外界环境变化的能力所反映的是产品的()。

下列有关通货膨胀的说法不正确的是()。

下列有关矩阵制组织结构的说法正确的有()。

为保护未成年工，国家在劳动工种方面作了限制，下列工作中，未成年人丁可以从事的是（）。(2011年单项选择第14题)

(2011年多项选择第70题)某公司就技术引进问题进行长达几年的谈判，目前就价格问题反复磋商，谈判人员可以采取（）技法进行测价。

某公司准备发行普通股股票筹资，该股票目前市场价格为40元，筹资费用率为股票市价的9%，本年每股发放现金股利2.3元，预计以后每年股利增长率保持在4%左右，企业所得税税率为25%，则该普通股成本为（）。

下列与急救有关的说法正确的是：

以某一群体的平均成绩为参照标准来确定被试相对位置的评价属于()

气机失调不包括

目前，我国初级卫生保健工作已总结积累了许多宝贵经验，但由于其自身特点及我国现实条件的制约，使得它的全面实施还面临许多挑战，其顺利实施的关键在于，除了

患者带下量多，色黄黏稠，有腥臭气，舌红苔黄腻，其脉象应是()

不同药物经生物转化后，可能出现

根据《水电工程设计概算编制办法及计算标准》(国家经济贸易委员会2002年第78号公告)，项目建设管理费属于()。

十六进制数lAB对应的十进制数是