某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

admin2011-05-31 71

问题某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

选项

答案设每辆车平均收费为x时可以达到投资者期望的投资收益目标: [*] 解得x=14.7元因此每辆车平均收费14.7元时,可达到投资收益目标。

解析

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某投资者以5000万元投资某收费路段25年的经营使用权,期望投资收益率为16%,运营费用及税费为经营收入的15%,估计该路段现年通过车辆48万辆,今后逐年增加5%,问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

有一大厦的房地总价格为1200万元,其中土地占400万元,某公司拥有其中的一部分用作写字间。其价格为120万元,则该公司占的土地份额和分摊地价为()。

估价资料的保管期限一般为(),从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。

收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的()。

成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实。这种价格通常随着交易者的心态、偏好,对市场的了解程度,讨价还价能力等的不同而不同。成交价格一定是正常的。()

如果某个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来好处,但他自己却不能由此而得到补偿,此时这个人从其经济活动中所得到的私人利益就小于该项经济活动所带来的社会利益,这种性质的外部影响被称为()。

对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有:(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3)相关房地产的价格水平;(4)消费者的偏好;(5)消费者对未来的预期。()

可比实例是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。()

实物状况比较修正的内容,对于土地来说,包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。()

某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。

Icanhardlystandapianosobadly.

在木竹地板中，应进行防腐和防蛀处理的是()。

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以下关于黄河类型园林描述正确的有()。

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下列关于监察机关采取的搜查措施，说法错误的是：

《人民日报》评论指出：“一个人挥舞胳膊的自由止于别人鼻子的地方。”下列可以代替该评论的名言是：

Creasey’sOfficeSupportAbroadrangeofsmallbusinessservicesprovidedbyaworkforcewithcombinedexperienceofover45ye

WhydidacontemporaryRipVanWinklehavetogeteducatedtoreadtheEnglishnewspaper?

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房地产开发经营与管理

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Icanhardlystand______apiano______sobadly.

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