2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定，甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修

admin2022-09-19 41

问题 2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定，甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修而漏水，造成乙财产损失30万元。同年11月1日，乙经甲同意，在办理了合法建设手续后，将1号旧厂房扩建，但双方对扩建费用负担未达成一致。2008年6月1日，甲因生产需要，向丙银行借款200万元，约定同年12月1日还款。甲以扩建后的厂房作抵押，并办理了抵押登记。同时，丁公司作为保证人，约定丁承担保证责任直至甲向丙还清本息为止。还款期到后，甲未能还款。法院查明：
(1)甲股东会决议规定，厂房出租应经股东会特别决议。
(2)经甲委托，拍卖公司拍卖租赁房屋，戊以100万元拍得房屋。
(3)在拍卖前五日，甲通知了乙，但乙并未参加竞拍。[中南财大2010年研]
问：
丙如何主张担保权利，为什么?

选项

答案丙应当首先主张100万的厂房拍卖款，其次对未获清偿的100万向甲公司或者在保证期限内向丁主张承担保证责任。丙对甲公司的200万贷款既有甲自身所有厂房的物的抵押担保，同时又有丁的人保，依《民法典》规定，应当首先要求甲承担抵押权担保责任，才能请求丁承担保证责任。丁的保证未约定保证形式，依法应当推定为连带责任保证，对甲未能履行的债务承担连带清偿责任。所以丙应当首先主张实现抵押担保，受偿拍卖所得后剩余部分可以向甲主张也可以直接向丁主张。

解析

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