某宗房地产现行的价格为2000元/m2,年净收益为200元/m2,报酬率为10%，现获知该地区将兴建一座大型的现代火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元

admin2011-03-12 64

问题某宗房地产现行的价格为2000元/m²,年净收益为200元/m²,报酬率为10%，现获知该地区将兴建一座大型的现代火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m²。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到5000元/m²。请计算获知兴建火车站后该宗房地产的价格。

选项

答案解：获知兴建火车站后该宗房地产的价格计算如下：[*] 可见，该宗房地产在获知兴建火车站之后，价格由2000元/m²上涨到3693元/m²

解析

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