2. 司法
  3. 某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩，资金周转不灵。将其所有的一块集体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场。须申请变更城乡规划。对此，下列选项正确的是?( )

某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩，资金周转不灵。将其所有的一块集体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场。须申请变更城乡规划。对此，下列选项正确的是?( )

admin2022-09-02  55
问题 某村办工厂因生产的拖拉机产能过剩，资金周转不灵。将其所有的一块集体经营性建设用地使用权出让给新兴公司。新兴公司拟在该土地上开办养殖场。须申请变更城乡规划。对此，下列选项正确的是?(          )
选项 A、村办工厂应经三分之二以上村民代表的同意方能出让该地
B、如新兴公司未经批准改变该地用途，经村委会决议可收回
C、新兴公司可将该建设用地用于抵押
D、新兴公司可向村民委员会提出变更城乡规划的申请
答案A,C
解析 本题主要考查《土地管理法》集体经营性建设用地的相关规定。根据《土地管理法》第63条第1、2款的规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”据此，某村办工厂拟转让其集体性建设用地使用权应当经过该集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，故A选项正确。根据《土地管理法》第66条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的……”若新兴公司未经批准改变该地用途，农村经济组织报经原批准用地的人民政府批准后可以收回土地使用权，而不能仅依据村委会决议，故B选项错误。根据《土地管理法》第63条规定：“……集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。”据此，该建设用地可用于抵押，需根据国务院制定的具体办法参照同类国有建设用地执行，故C选项正确。根据《城乡规划法》第47条规定：“有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：(一)上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；(二)行政区划调整确需修改规划的；(三)因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；(四)经评估确需修改规划的；(五)城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形……”据此，城乡规划修订的主体为组织编制机关，并非村民委员会来决定，故D选项错误。综上，本题应选AC。
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试卷二

法律职业资格

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