(2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋

admin2013-06-17 51

问题 (2011年)2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商。甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。根据上述内容，分别回答下列问题：
甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

选项

答案甲与丙之间的房屋租赁合同有效。根据规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。本题中，虽然没有办理房屋租赁合同的登记备案手续，但是丙以该理由确认合同无效不支付租金，人民法院是不予以支持的。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/EQ2c777K

本试题收录于：经济法题库注册会计师分类

经济法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

经济法

注册会计师

某公司发行10年期的可转换债券，面值为800元，规定5年内可按每股50元的转换价格将债券转换为普通股股票，则转换比率为每张债券可转换为16股普通股。()

下列关于价值评估的说法中，不正确的是()。

下列关于产品成本计算的品种法的说法中，不正确的是()。

利率期限结构是指某一时点不同期限的到期收益率与期限之间的关系，反映的是长期利率和短期利率的关系。到目前为止，出现了不少解释利率期限结构的理论。其中，有三种理论的解释较为流行，不包括下列选项中的()。

企业赊销政策的内容不包括()。

甲公司拟发行可转换债券，当前等风险普通债券的市场利率为5％，股东权益成本为7％，甲公司的企业所得税税率为20％，要使发行方案可行，可转换债券的税前资本成本的区间为()。

我国企业会计准则规定，符合下列条件之一的租赁为融资租赁，则该条件包括()。

可转换债券设置合理的回售条款，可以()。

网络管理中，作为维护网络正常有序运行的重要手段是

A．内痔B．外痔C．脱肛D．肛瘘E．肛裂

下述哪种疾病可能引起腹腔积液

人际关系是人们在社会交往过程中基于某种需要而产生的()。

城市用地的适用性评定主要分为()三大类。

“经营单位”栏：()。“装货港”栏：()。

下列各项中，能表明固定资产可能发生了减值的有()。

关于风险收益率，以下叙述不正确的有()。

下列有关注册会计师对错报进行沟通的说法中，错误的是()。