方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某能否取得房屋的所有权?

admin2008-12-16 60

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
王某能否取得房屋的所有权?

选项

答案王某可以取得房屋的所有权。

解析解答本题的关键在于《物权法》规定的公示公信和保护善意第三人利益与承租人的优先购买权如何平衡。所谓公示是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效。通过公示，使第三人在参与交易时有一个识别、判断的客观标准。在正常情况下，无需进行实质调查，单凭公示的外部表象即可以放心交易。一旦在交易过程中出现权利上的瑕疵，法律只能以公示与否作为客观标准，来保护善意第三人的利益。所谓公信是指赋予公示以一定范围的可信性效力。公示、公信原则是物权法的基本原则，目的在于保护善意第三人的交易安全。对于不动产，世界各国都将登记作为其公示的基本方式，并且只要第三人与登记记载的不动产的所有人进行交易的，就推定为善意第三人，受到公信力的保护。本题中，第三人王某相信房屋登记簿所具有的公示力，并且与其上记载的所有人方某办理了房屋买卖的转让手续，因此，他属于善意第三人，应当受到公信力的保护，由此取得房屋的所有权。至于刘某作为承租人依据租赁合同而拥有的优先购买权，由于方某没有及时通知，对此造成的损失刘某有权要求方某进行赔偿。

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下列选项中不属于对国内产业造成损害，可以采取的措施有()。

公民、法人和其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起(　　)提出行政复议申请。

公民基本权利中平等权的内容有()。

李某向自己妻子担任厂长的某集体企业大量采购不合格的原材料的行为构成(　　)。李某擅自将公司的200万元借给吴某的行为(　　)。

行政责任的作用主要包括(　　)。

对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?(　　)

在我国，作为法律关系的主体有()。

根据《刑法》规定，假释的适用对象可能是判处（）的犯罪分子。(2008年多项选择第55题)

甲因盗窃罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑3年。缓刑考验期满不久，司法机关查明甲在缓刑考验期内又盗窃价值约6000余元的财物。对甲应当(　　)。

注册会计师对存货监盘实施的替代审计程序主要包括（）

超量服用可引起急性中毒性肝损坏的药物是长期应用可引起视力模糊和中毒性弱视的药物是

某工程网络图如下图所示，监理工程师在第3天末检查进度，则(　　)。

关于经营杠杆和财务杠杆，下列表述正确的有()。

公司召开一个重要会议，小张又迟到了。公司王经理批评他说：“小张，你为什么又迟到啦?”小张解释说：“因为来晚了，所以迟到了。”以下哪项陈述正确描述了上文推论中的错误?()

造成通货紧缩的原因有()。

下列哪位不是元曲四大家?()

某公司计划全年完成收入2907万元，前八个月完成了2131万元，请问这个公司前八个月完成了计划的比例为多少?()

在TCP/IP网络中，为各种公共服务保留的端口号范围是1～1024。Telnet用做Internet远程登录，它通常使用的端口是(31)。

A、Theworldofblogwritersandblogreaders.B、Theblogsthatarereadbysomanypeople.C、Theatmospherecreatedbytheblog

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下列选项中不属于对国内产业造成损害，可以采取的措施有()。

公民、法人和其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起( )提出行政复议申请。

公民基本权利中平等权的内容有()。

李某向自己妻子担任厂长的某集体企业大量采购不合格的原材料的行为构成( )。李某擅自将公司的200万元借给吴某的行为( )。

行政责任的作用主要包括( )。

对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?( )

在我国，作为法律关系的主体有()。

根据《刑法》规定，假释的适用对象可能是判处（）的犯罪分子。(2008年多项选择第55题)

甲因盗窃罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑3年。缓刑考验期满不久，司法机关查明甲在缓刑考验期内又盗窃价值约6000余元的财物。对甲应当( )。

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超量服用可引起急性中毒性肝损坏的药物是长期应用可引起视力模糊和中毒性弱视的药物是

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对下列选项中哪些机关的具体行政行为不服的，应该向上一级主管部门申请行政复议?(　　)

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