方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某能否取得房屋的所有权?

admin2008-12-16 48

问题方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
王某能否取得房屋的所有权?

选项

答案王某可以取得房屋的所有权。

解析解答本题的关键在于《物权法》规定的公示公信和保护善意第三人利益与承租人的优先购买权如何平衡。所谓公示是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效。通过公示，使第三人在参与交易时有一个识别、判断的客观标准。在正常情况下，无需进行实质调查，单凭公示的外部表象即可以放心交易。一旦在交易过程中出现权利上的瑕疵，法律只能以公示与否作为客观标准，来保护善意第三人的利益。所谓公信是指赋予公示以一定范围的可信性效力。公示、公信原则是物权法的基本原则，目的在于保护善意第三人的交易安全。对于不动产，世界各国都将登记作为其公示的基本方式，并且只要第三人与登记记载的不动产的所有人进行交易的，就推定为善意第三人，受到公信力的保护。本题中，第三人王某相信房屋登记簿所具有的公示力，并且与其上记载的所有人方某办理了房屋买卖的转让手续，因此，他属于善意第三人，应当受到公信力的保护，由此取得房屋的所有权。至于刘某作为承租人依据租赁合同而拥有的优先购买权，由于方某没有及时通知，对此造成的损失刘某有权要求方某进行赔偿。

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根据刑法规定，下列哪种人犯罪应负刑事责任?()

工伤保险实行()。

公民基本权利中平等权的内容有()。

我国宪法所规定的基本权利和义务的主体是我国()

省级人民政府可以制定严于国家排放标准的地方排放标准，但制定()大气污染物地方排放标准严于国家排放标准的，须报同务院批准。

张某与李某到婚姻登记机关登记结婚，婚姻登记机关依法予以登记并发给结婚证书。产生张某与李某法律上的婚姻关系的事实在法学上被称作什么?()

在本案一审中，器材公司处于(　　)的诉讼地位。如果二审法院经过审理，查明审判长张某确实系电子商行法定代表人的亲戚，已影响本案一审公正审判，二审法院应当(　　)。

某县人民法院审理一民事案件过程中，要求县移动通信营业部提供某通信用户的电话详单。根据我国宪法的规定，下列说法何者为正确?()。

A.一般较局限，呈圆形或椭圆形B.均有包膜C.局部肌层、浅筋膜层结构破坏，显示不清晰或不规则D.均为转移而来E.常合并干酪样坏死，可见钙化及液性暗区属于胸壁结核的是

晚期癌症患者，中重度疼痛发生率最高可达

哪一项不属于水肿与鼓胀的鉴别要点

关于工程项目绩效评价目标的说法，正确的有()。

由出口商签发的要求银行在一定时间内付款,并经付款人承兑的汇票()。

SPC的作用是()。

【2015．山东】关于古代教育的说法错误的是()。

[A]Justsayit[B]Bepresent[C]Payauniquecompliment[D]Name,places,things[E]Findthe"metoo"s[F]Skipthesmalltalk

18，有如下语句，执行后该段语句的循环次数是()。Dims,i,jasintegerFori=1to3Forj=3to1Step-1s=i*jNextjN

ThecrisismetbyJapanesechemicalgroupsiscausedbyOnOct.1st,MitsubishiPetrochemicalisgoingtomergewith

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省级人民政府可以制定严于国家排放标准的地方排放标准，但制定()大气污染物地方排放标准严于国家排放标准的，须报同务院批准。

张某与李某到婚姻登记机关登记结婚，婚姻登记机关依法予以登记并发给结婚证书。产生张某与李某法律上的婚姻关系的事实在法学上被称作什么?()

在本案一审中，器材公司处于( )的诉讼地位。如果二审法院经过审理，查明审判长张某确实系电子商行法定代表人的亲戚，已影响本案一审公正审判，二审法院应当( )。

某县人民法院审理一民事案件过程中，要求县移动通信营业部提供某通信用户的电话详单。根据我国宪法的规定，下列说法何者为正确?()。

A.一般较局限，呈圆形或椭圆形B.均有包膜C.局部肌层、浅筋膜层结构破坏，显示不清晰或不规则D.均为转移而来E.常合并干酪样坏死，可见钙化及液性暗区属于胸壁结核的是

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