某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘，定价为2万元／平方米，成本为1．4万元／平方米。本期销售总面积2000平方米。该公司设计对个人销售房产促销方案，决定以400万元总额度进行房地产促销活动：方案一：房地产开发公司全额开具发票，400万元

admin2013-07-21 51

问题某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘，定价为2万元／平方米，成本为1．4万元／平方米。本期销售总面积2000平方米。该公司设计对个人销售房产促销方案，决定以400万元总额度进行房地产促销活动：
方案一：房地产开发公司全额开具发票，400万元的折扣采用红字发票冲减；
方案二：将价款和折扣额在同一张发票上注明。(只考虑营业税、城建税及教育费附加)
要求：
分析两个方案对个人未来转让房产时缴纳个人所得税的影响。

选项

答案方案一中购房者取得的是全额发票，发票列示的购房款为4000万元，因此，在转让房产时，房产原值中的房价款为4000万元；而方案二发票列示购房价款为3600万元，为此，转让房产时，可以扣除的房产原值中的房价款为3600万元，方案二比方案一可扣除的房产原值金额少400万元，不考虑其他条件的情况下，方案二将增加未来个人转让房产时财产转让所得，增加个人所得税税负。

解析

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税法

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税法

注册会计师

下列关于对外贸易经营者及其管理的表述中，符合对外贸易法律制度规定的是()。

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某企业向银行取得一年期贷款1000万元，利息率为8％，银行要求贷款本息分12个月等额偿还，则该项借款的有效年利率大约是()。

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下列关于对外贸易经营者及其管理的表述中，符合对外贸易法律制度规定的是()。

(2016年)根据企业国有资产法律制度的规定，下列关于商业类和公益类国有企业的相关表述中，正确的是()。

如果没有相反的证据，下列情形中，投资者甲公司和投资者乙公司不属于一致行动人的是()。

在重整期间，除特殊情况外，下列表述中，符合企业破产法规定的有()。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人是否提供担保，不影响合同的履行。()

人民法院在受理甲公司破产申请时，查明乙公司已将合同约定的货物发运给买受人甲公司，但甲公司尚未收到且未付清全部价款。根据《企业破产法》的规定，对于该运输途中的货物，下列说法正确的是()。

某股份有限公司的股本总额为3000万元，其中向公司职工260人发行股份750万元。如无其他违反法律规定的行为，该公司股票具备上市交易的条件。()

应税房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税。()

变形性皮肤血管炎皮损的主要表现是

以下哪种病人不宜采用溶栓治疗

借款成本为( )债券成本为( )

某企业向银行取得一年期贷款1000万元，利息率为8％，银行要求贷款本息分12个月等额偿还，则该项借款的有效年利率大约是()。

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传统的电影放映是播放电影拷贝胶片上的画面。银幕上人物几秒钟的静止实际上是由放映机播放的数十张胶片上相同的画面形成的，该现象包含的辩证法哲理是：

下列A、B、C三项分别与①②③三句衔接得最好的一组是：①我不仅知道你会唱歌，②不仅我知道你会唱歌，③我知道你不仅会唱歌，A．而且会跳舞。B．还知道你会跳舞。C．我们组的同事都知道你会唱歌。

下列排序方法中，最坏情况下比较次数最少的是

A、HumanBasicNeeds.B、MaterialComfort.C、Food:HamanBasicNeed.D、BasicNecessitiesofLife.A主旨题。全文谈到了人的三种基本需求，所以A正确。B(物质享受)

借款成本为(　　)债券成本为(　　)