采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中( )。

admin2011-04-30 74

问题采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中( )。

选项 A、要对所评估的房产的个别因素进行修正
B、要考虑功能性贬值
C、要结合房产实际功能计算收益或考虑对原功能的改进增加的费用等
D、要对比其他类的房产进行比较后整体修正

答案A

解析市场比较法中仅要对所评估房的个别因素进行修正。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/Dwmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

地租量的计算总结的计算公式为()。
如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度×()。因为:总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑总层数。
商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。
估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。()
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()
投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。()
有些类型的房地产,其()有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在估算运算费用或净收益时使用。
某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。
为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交
口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

随机试题

A.维生素B1缺乏B.维生素PP缺乏C.维生素A过量D.维生素B2缺乏E.维生素D缺乏酒糟鼻性角膜炎的病因是
接户线的绝缘子铁脚直接接地，接地电阻不宜超过()。
1．背景劳务分包队施工队长吴某以某集团劳务有限公司名义，在某施工总包企业劳务工程中投标。吴某带领队伍进场施工后，施工总包企业工程项目部多次要求其出示备案劳务分包合同及其所属劳务企业的法人授权委托书，吴某多次推托并未出示。为确保工期，施工总包企业项目部只
下列有关审计程序的表述，正确的是()。
根据个人所得税法律制度的规定，下列各项所得中，按次计征个人所得税的有()。
下列选项中，不属于读书指导法基本要求的是()
石油成为主要能源后对世界经济影响很大，下列历史事件的起因与石油能源有关的是(　　)。
根据下面材料回答下列题。2006年12月，沪宁高速江苏段的全程交通流量比锡澄高速多百分之几?
①经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为一门独立而完整的技术科学②到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡③在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能，这就是“再生建筑”④以阿姆斯特
PassageOneBeforetheBattleofNormandy,bywhomwasNormandyoccupied?

最新回复(0)

采用任何一种方法评估房屋价值均需考虑建筑物的功能因素对其价值的影响,如市场比较法中( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

地租量的计算总结的计算公式为()。

如果各层建筑面积均相同,则有:建筑容积率=建筑密度×()。因为:总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑总层数。

商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括()。

估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。()

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整或认定该结果,作为最终的结果。()

投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。()

有些类型的房地产,其()有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在估算运算费用或净收益时使用。

某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。

为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交

口头报告、书面报告、表格式报告和叙述式报告的表现形式不同,因此对他们的基本要求也不相同。()

A.维生素B1缺乏B.维生素PP缺乏C.维生素A过量D.维生素B2缺乏E.维生素D缺乏酒糟鼻性角膜炎的病因是

接户线的绝缘子铁脚直接接地，接地电阻不宜超过()。

下列有关审计程序的表述，正确的是()。

根据个人所得税法律制度的规定，下列各项所得中，按次计征个人所得税的有()。

下列选项中，不属于读书指导法基本要求的是()

石油成为主要能源后对世界经济影响很大，下列历史事件的起因与石油能源有关的是( )。

根据下面材料回答下列题。2006年12月，沪宁高速江苏段的全程交通流量比锡澄高速多百分之几?

PassageOneBeforetheBattleofNormandy,bywhomwasNormandyoccupied?

石油成为主要能源后对世界经济影响很大，下列历史事件的起因与石油能源有关的是(　　)。