张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李

admin2009-05-12 66

问题张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

选项 A、张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
B、张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
C、甲公司应对张某承担缔约过失责任
D、张某有权请求甲公司承担违约责任

答案B,D

解析本题涉及商品房预售合同的效力问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本题中，虽然张某与甲公司之间的合同约定了备案登记的生效要件，但张某已经履行了合同的主要义务，即付款，而甲公司也已经接受了，故双方之问的合同已经因履行行为而生效。不履行已生效合同，应构成违约责任，而非缔约过失责任。因此，本题答案为B、D项。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

下列情形中，属于犯罪中止的是(　　　)。

______已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，有权按照审判监督程序提出抗诉。

甲镇共有10家粮油商，镇政府为了保护地方经济，作出文件要求本地的粮油商不能经营外地食油，违者处1万元罚款。对该决定行为，下列说法中表述正确的有(　　　)。

陆某(现役军人)和李某共同偷盗陆某所服役军队的物资共计3万元，后该案被侦破，陆某和李某被抓获。对于本案的管辖，下列哪种说法正确?

无业青年李某(23岁)与15岁的初中学生王某在网吧相识，李某指使王某乘网吧主人不在时，将一台电脑偷走卖与他人。买后所得的5000元钱二人平分，各得2500元。下列选项中对李某行为认定正确的是：

下列关于生产、销售伪劣产品罪的表述正确的有(　　　)

我国法院在审理某一涉外民事案件时，发现当事人的权利义务根据我国冲突法的规定应当依某外国法律予以确定，而该外国是个多法域国家，则应当首先考虑以()为准据法。

获准注册的监理工程师将获得监理工程师注册证书和执业印章。执业印章由(　　)保管。

签订的下列建设工程施工合同中，属于无效合同的有()。

通过资产配置可稳健地增强投资组合的报酬率，资产配置的基本步骤包括()。

无形资产的摊销应计入其他业务成本。()

中国农业银行于2010年7月15日和16日正式在上海和香港两地上市，至此，中国四大国有商业银行全部实现上市，中国金融改革开始新的一页。根据上述材料，回答下列问题：在我国上市公司的股份按投资主体可以分为()。

根据《宪法》规定，下列土地类型中既可以为国家所有，又可以为集体所有的有()。

传统教育学认为教育学有两个基础：一是心理学，二是()。

某地发生矿难后，一个遇难者的爷爷拉着干部说：“为什么死的是我孙子，你们这些当官的怎么不去死。”其他矿难者家属情绪也很激动，请问如果你是这名干部，该怎么处理?

计算二重积分，其中积分区域D是由直线x=0，x=2，y=2与曲线y=所围成．

Thefirstthingtodoafterreceivingacreditcardisto______.

试卷一

法律职业资格

下列情形中，属于犯罪中止的是( )。

______已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，有权按照审判监督程序提出抗诉。

甲镇共有10家粮油商，镇政府为了保护地方经济，作出文件要求本地的粮油商不能经营外地食油，违者处1万元罚款。对该决定行为，下列说法中表述正确的有( )。

陆某(现役军人)和李某共同偷盗陆某所服役军队的物资共计3万元，后该案被侦破，陆某和李某被抓获。对于本案的管辖，下列哪种说法正确?

无业青年李某(23岁)与15岁的初中学生王某在网吧相识，李某指使王某乘网吧主人不在时，将一台电脑偷走卖与他人。买后所得的5000元钱二人平分，各得2500元。下列选项中对李某行为认定正确的是：

下列关于生产、销售伪劣产品罪的表述正确的有( )

我国法院在审理某一涉外民事案件时，发现当事人的权利义务根据我国冲突法的规定应当依某外国法律予以确定，而该外国是个多法域国家，则应当首先考虑以()为准据法。

获准注册的监理工程师将获得监理工程师注册证书和执业印章。执业印章由( )保管。

签订的下列建设工程施工合同中，属于无效合同的有()。

通过资产配置可稳健地增强投资组合的报酬率，资产配置的基本步骤包括()。

无形资产的摊销应计入其他业务成本。()

中国农业银行于2010年7月15日和16日正式在上海和香港两地上市，至此，中国四大国有商业银行全部实现上市，中国金融改革开始新的一页。根据上述材料，回答下列问题：在我国上市公司的股份按投资主体可以分为()。

根据《宪法》规定，下列土地类型中既可以为国家所有，又可以为集体所有的有()。

传统教育学认为教育学有两个基础：一是心理学，二是()。

某地发生矿难后，一个遇难者的爷爷拉着干部说：“为什么死的是我孙子，你们这些当官的怎么不去死。”其他矿难者家属情绪也很激动，请问如果你是这名干部，该怎么处理?

计算二重积分，其中积分区域D是由直线x=0，x=2，y=2与曲线y=所围成．

Thefirstthingtodoafterreceivingacreditcardisto______.

下列情形中，属于犯罪中止的是(　　　)。

甲镇共有10家粮油商，镇政府为了保护地方经济，作出文件要求本地的粮油商不能经营外地食油，违者处1万元罚款。对该决定行为，下列说法中表述正确的有(　　　)。

下列关于生产、销售伪劣产品罪的表述正确的有(　　　)

获准注册的监理工程师将获得监理工程师注册证书和执业印章。执业印章由(　　)保管。